به نقل از «خبرآنلاین»

شرایط لازم برای خرید ملک در ترکیه کدامند؟

تاریخ انتشار: ۲۹ دی ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۱۷۴۲۵۶

یکی از برنامه های ترکیه ارائه ویزای شهروندی از طریق سرمایه گذاری است که تحت عنوان طرح ویزای طلایی شناخته می شود زیرا به سرمایه گذار امکان دریافت پاسپورت را می دهد. تعداد زیادی از کشورها به اجرای این اصل می‌پردازند. هزاران سرمایه گذار ملک از این طریق توانسته‌اند برای خود و اعضای خانواده‌شان اقامت دریافت کنند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در این مقاله قصد داریم به بررسی موضوع دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک بپردازیم که به متقاضیان اجازه می دهد با خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را دریافت کنند. در ادامه نکات ضروری و نحوه درخواست به عنوان یک خارجی را برای شما توضیح خواهیم داد.

 مزایای دریافت شهروندی ترکیه

با دریافت شهروندی، نیازی به درخواست برای اقامت نیست زیرا اقامت مادام العمر به شما تعلق می‌گیرد. برنامه شهروندی ترکیه مشمول فرد درخواست کننده، همسر و اعضای خانواده ایشان است. فرزندانی که در آینده متولد می‌شوند نیز از لحظه تولد اقامت ترکیه را به دست می‌آورند. فرد اجازه کار خواهد داشت. با دریافت پاسپورت ترکیه می توانید به ۱۱۰ کشور جهان بدون نیاز به ویزا سفر کنید. می توانید در طرح بازنشستگی ترکیه نیز سرمایه گذاری کنید. با دریافت شهروندی ترکیه، می توانید تابعیت دوگانه را داشته باشید. لازم نیست تمام سال را در ترکیه زندگی کنید. می توانید به راحتی از خدمات پزشکی و آموزشی ترکیه استفاده کنید. با توجه به زیرساخت‌های مناسب سرمایه‌گذاری می‌توانید یک سرمایه گذاری مناسب و ایده آل داشته باشید. در صورتی که قصد زندگی کردن در ملک مورد نظر را ندارید می توانید آن را اجاره دهید. بهره مند شدن از آب و هوای دلپذیر، آشپزی سالم و استفاده از امکانات تفریحی هزینه های پایین زندگی و هزینه پایین نگهداری ملک شرایط لازم برای سرمایه‌ گذاری در ترکیه چیست؟

 تا قبل از سال ۲۰۱۸ حداقل مبلغ لازم برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک ۱ میلیون دلار آمریکا بود و این امر باعث شده بود دریافت اقامت ترکیه به یکی از گران‌قیمت ترین اقامت های جهان از طریق خرید ملک تبدیل شود و تعداد کمی از افراد متقاضی خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه بودند. اما در سال ۲۰۱۸ دولت تصمیم گرفت مبلغ مورد نیاز برای سرمایه گذاری در ترکیه و دریافت اقامت را به ۲۵۰ هزار دلار برساند و این امر باعث شد تعداد زیادی از سرمایه‌ گذاران ویزای طلایی و خریداران ملک از سراسر جهان راهی ترکیه شوند.

 سایر معیارها برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک ملک خریداری شده را باید حداقل به مدت ۳ سال نگه دارید و پس از آن اجازه فروش ملک را خواهید داشت. فرد متقاضی باید بیش از ۱۸ سال سن داشته باشد. شهروندی به فرزندان زیر ۱۸ سال تعلق می‌گیرد و فرزندان بالای 18 سال باید از طریق دیگری اقدام کنند. فرد متقاضی باید سابقه کیفری نداشته باشد و دارای پاسپورت معتبر باشد.  آیا تمامی املاکی که بالای ۲۵۰ هزار دلار قیمت دارند مشمول طرح سرمایه گذاری هستند؟

 نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که تمامی املاکی که ارزشی بالغ بر ۲۵۰ هزار دلار دارند قابلیت ارائه شهروندی ترکیه از طریق طرح سرمایه گذاری را ندارند. این قانون جدید از سپتامبر ۲۰۱۸ تصویب شده است و به سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید ملک در برخی مناطق را نمی‌دهد. افرادی که برای خرید ملک در ترکیه اقدام می‌کنند، باید در مناطقی نظیر اسنیورت دنبال خانه باشند.

 فرایند درخواست اقامت از طریق خرید ملک

دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی: خریداران ملک در ترکیه باید قبل از خرید ملک و آپارتمان در ترکیه اقدام به دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی در ترکیه نمایند. به منظور افتتاح حساب بانکی در ترکیه می توانید به زیارت بانک(Zirat bank) ترکیه مراجعه کنید. همچنین به منظور دریافت کد مالیاتی، باید به اداره مالیات در ترکیه در محل اقامتتان مراجعه کنید.

 اولین گام برای خرید ملک، یافتن ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار یا بیشتر است. در ابتدا به سراغ آپارتمان ها و ویلاهایی که برای فروش گذاشته شده اند بروید. هنگام جستجو برای ملک لطفاً به فروشنده خاطرنشان کنید قصد خرید ملکی متناسب با برنامه سرمایه‌گذاری ترکیه برای دریافت اقامت را دارید.

 همانطور که در قسمت بالا ذکر شد تمامی ملکهای ترکیه واجد شرایط دریافت اقامت ترکیه نیستند و شما باید از ادارۀ کل ثبت اسناد زمین و وزارت محیط زیست و شهر سازی اقدام به دریافت گواهی شایستگی ملک جدید خود نمایید.

تمامی متقاضیان دریافت شهروندی ترکیه باید ساکن ترکیه باشند، به این ترتیب باید برای دریافت مجوز قانونی اقامت در ترکیه اقدام کنید. برای دریافت چنین مجوزی باید مدارک لازم را ارائه کنید. برخی از افرادی که مجوز اقامت ترکیه را دارند از خدمات بیمه سلامت خصوصی استفاده می‌کنند اما برخی دیگر از طرح بیمه درمانی برای اتباع خارجی استفاده می کنند که هر ماه قابل پرداخت است. متقاضیان به صورت اینترنتی درخواست خود را مطرح می‌کنند و به سرعت مورد پذیرش قرار می گیرد.

 برای ارائه درخواست اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری باید فرم درخواست خود، گواهی شایستگی ملک، کپی سند، وکالت نامه، شناسنامه خود، همسر و فرزندانتان را به اضافه سند ازدواج ارائه دهید. علاوه بر این موارد باید کپی پاسپورت، عکس بیومتریک پاسپورت و سند اقامت را نیز ارائه دهید. اتمام کامل پروسه حدود ۶ تا ۹ ماه طول می‌کشد و پس از آن شما می توانید به عنوان یک سرمایه گذار خارجی از مزایای شهروندی ترکیه بهره مند شوید.

 سرمایه گذاری از طریق خرید ملک

 همانطور که در قسمت بالا اشاره شد باید ملک خریداری شده را حداقل به مدت سه سال نگه دارید، با این حال چنانچه ملک مورد نظر را حداقل تا ۵ سال نفروشید از پرداخت مالیات بر سود سرمایه معاف خواهید بود. سرمایه‌گذارانی که قصد ندارند تمام سال در ملک خریداری شده خود زندگی کنند می‌توانند با اجاره دادن آن درآمد ماهانه بیشتری داشته باشند. اولین گام آن است که تصمیم بگیرید قصد دارید ملک خود را به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت اجاره دهید، که هر دو مورد با مزایا و معایبی همراه هستند. برای قراردادهای بلندمدت باید از قوانین مرتبط با اجاره ملک پیروی کنید و قرارداد بنویسید. برای اجاره دادن ملک به صورت موقت نیز از قانون احراز هویت پیروی کنید که به شما هشدار می‌دهد تمامی جزئیات دارندگان پاسپورت در سیستم احراز هویت برای اقامت موقت ثبت شود.

 زندگی در ترکیه

 ممکن است تصمیم داشته باشید تمام سال را در ترکیه و در ملک خریداری شده خود زندگی کنید. فرهنگ، جامعه، مهمان نوازی ترکیه غیر قابل چشم پوشی است. با این حال ساکن شدن در کشوری جدید می‌تواند کمی چالش ‌برانگیز باشد زیرا تعداد زیادی از افراد دچار دلتنگی می شوند و باید برنامه روتین زندگی خود را تغییر دهند. با این حال اکثر افراد طی مدت شش ماه اول به شرایط زندگی جدید عادت می کنند و حتی برخی از آنها زبان ترکی را یاد می‌گیرند.

کد خبر 1594202

منبع: خبرآنلاین

کلیدواژه: دریافت اقامت ترکیه طریق خرید ملک ملک خریداری شده دریافت شهروندی شهروندی ترکیه ترکیه از طریق ۲۵۰ هزار دلار سرمایه گذاری ملک در ترکیه برای دریافت داشته باشید خرید ملک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۱۷۴۲۵۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

قانون جدید مالیات؛ زمینه ساز کتمان معاملات

تین نیوز

کارشناسان اقتصادی بر این باورند که طرح مالیات بر عایدی سرمایه که با هدف مقابله با سوداگری نه تنها مانع از سوداگری نمی شود؛ بلکه زمینه کتمان معاملات را فراهم می کنند؛ به نحوی که این طرح، بیشتر برخورد با معلول به جای علت است.

به گزارش تین نیوز به نقل از اقتصادآنلاین، نمایندگان مجلس در جلسه علنی چهارم اردیبهشت ماه امسال، در جریان بررسی ایرادت شورای نگهبان به طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی ماده ۱۲ این طرح را اصلاح کردند.

نمایندگان در جلسه علنی این روز، انتقال املاک، خودرو، طلا و ارز برای اشخاص غیرتجاری را مشمول مالیات بر عایدی سرمایه دانستند. در بخشی از اصلاحات انجام شده این طرح، آمده است: «عایدی سرمایه حاصل از انتقال اوراق بهادار یا کالای مورد معامله در بهابازار (بورس)ها و بازارهای خارج از بهابازار (بورس) از قبیل صندوق های کالایی، صندوق های املاک و مستغلات و گواهی سپرده سکه طلا، مشمول مالیات موضوع این فصل نمی باشد.»

به نظر می رسد هدف قانون گذار از اعمال سیاست های تنبیهی مالیاتی برای سرمایه مردم، هدایت آنها به سمت خرید اوراق بهادار باشد. اما چرا مردم کمتر تمایل دارند که پول خود را به چنین اسنادی تبدیل کنند تا از دارایی هایشان در بخش های مولد کشور استفاده شود؟ چه نیازی به اعمال سیاست های سختگیرانه و تنبیهی وجود دارد؟ آیا اساسا دریافت مالیات بر عایدی سرمایه با توجه به شرایط تورمی کشور اقدام درستی است و آیا تدوین چنین قانونی سوداگری را کاهش می دهد؟

خرید طلا و ارز برای مقابله با تورم

هادی حق شناس کارشناس اقتصادی در این رابطه به اقتصاد آنلاین می گوید: واقعیت مطلب این است که در این گونه قوانین به جای برخورد با علت، با معلول برخورد می شود. سئوال اساسی این است که چرا مردم به سراغ خرید طلا یا ارز می روند آیا غیر از این است که طلا و ارز؛ پناهگاه پول محسوب می شود، از این منظر که ارزش پول کم نشود.

حق شناس ادامه می دهد: مردم برای نگه داشت طلا و ارز، دچار مشکل هستند. آنها طلا و ارز می خرند وبعد آن را در صندوق امانات بانک می گذارند. در یکی دو سال گذشته وقتی یکی از صندوق های امانات دزدیده شد، ارزش طلا و دلار آن معادل یک ماه یارانه کشور در همان مقطع زمانی بود.

وی بیان می کند: به عبارت ساده تر مردم پولشان را تبدیل به دلار و طلا می کنند، برای اینکه در تورم ها آسیب نبینند، لذا مردم به دنبال پناهگاه هستند.

حق شناس درباره دلایل جستجوی پناهگاه توسط مردم توضیح می دهد: اقتصاد ایران یک اقتصاد تورمی است. در چنین شرایطی مردم به دنبال حداکثر سود هستند. اگر تورم ما زیر پنج درصد بود، مردم انگیزه ای برای خرید طلا و دلار نداشتند.

این کارشناس اقتصادی تاکید کرد: به جای اینکه قانون گذار کسانی که طلا و دلار می خرند را با مالیات تنبیه کند، باید به دنبال این باشند که سیاست هایی را اتخاذ کنند که تورم کم شود.

وی درباره عدم تمایل مردم به خرید اوراق بهادار می گوید: مردم وقتی می بینند قیمت دلار بیش از 30 درصد رشد کرده است و این نرخ بیش از نرخ سود بانکی و اوراق بهادار است، چون آنها به دنبال حداکثر بازدهی هستند، به سمت خرید طلا و دلار می روند. اگر نرخ اسناد خزانه 50 تا 60 درصد شود، قطعا بخشی از پول ها از سمت دلار و طلا به سمت اسناد خزانه می رود.

حق شناس توضیح می دهد: در دو تا سه سال گذشته نرخ سود اوراق کمتر از نرخ بازدهی سکه و دلار بوده است. بنابراین اگر دولت نرخ اوراق را اصلاح کند، مردم خود به خود به سمت خرید این اوراق می روند اما در حال حاضر به جای اینکه با معلول برخورد کنند، با علت برخورد می شود.

مالیات ورود و خروج به بازار را کاهش می دهد

آلبرت بغزیان استاد دانشگاه تهران درباره طرح مجلس برای اخذ مالیات از ملک، طلا و ارز افراد غیر تجاری بیان می کند: نمی دانم چه استدلالی پشت این طرح است و منتظریم که نظرات طراحان را بشنویم. در این طرح بحث مالیات بر عایدی سرمایه مطرح است اما اینکه چگونه حساب شود و تورمی که به یک مجموعه کالایی خورده است را آیا باید مردم بپردازند یا نه، مشخص نیست.

وی تاکید می کند: مالیات قیمت ها را بالا می برد. ضمن آنکه می تواند تعدد یا رقم موجود در بازار را کاهش دهد، یعنی تعداد ورود و خروج به بازار را کاهش می دهد. ولی مسلما نارضایتی هایی درباره نحوه محاسبه و مشمولیت چه عددی در مالیات، ایجاد خواهد شد.

بغزیان می گوید: این نوعی مالیات از تورم است. می گویند که تاثیر تورم را هم حساب می کنند، اما حتی اگر این گونه باشد، اینکه در عمل چه اتفاقی رخ می دهد، مهم است. محاسبات می تواند خیلی سلیقه ای باشد و باعث نارضایتی اقشار مختلف شود و اجحاف ایجاد کند.

وی درباره تبعات اجرای چنین قانونی توضیح می دهد: شاید روی آوردن به کتمان اطلاعات معاملاتی یکی از تبعات چنین طرحی باشد. یا معاملات با پول ملی انجام نشود. باید دید خود طرح به چه صورت است.

این استاد دانشگاه تهران بیان می کند: اگر سیاست های بازدارنده وجود نداشته باشد، حالت سوداگری متوقف نمی شود اما باید عدالت مالیاتی برقرار شود. باید بدانیم از چه مبلغی از کدام سمت مالیات گرفته می شود. احتمالا رویه درست اعمال نخواهد شد زیرا نه تجربه ای در این رابطه داشته ایم و نه حالت سیستمی با اطلاعات کامل در کشور وجود دارد.

وی ادامه می دهد: بنابراین در چنین شرایطی تصمیم گیری وابسته به نظر کارشناس مالیاتی می شود و در این بین، فرد می تواند میان افراد مختلف تفاوت هایی قائل شوند.

بغزیان در ارتباط با وجود تجربه مشابه در دنیا می گوید: در دنیا به خاطر اینکه تورم مثل ایران ندارند و افزایش قیمت ها ناشی از رشد تورم نیست، حالت سوداگری در آنجا یک حدی دارد و افراد نمی توانند از یک میزانی بیشتر سود ببرند.

وی اضافه می کند: معمولا کالاهای دست اول معامله می شود و معاملات حاصل دست به دست شدن نیست. تجربه پرداخت مالیات بر عادی سرمایه و بازدهی در کشورهای دیگر وجود دارد ولی مسلما باید مهار قیمت ها رخ بدهد که بتواند این سیاست عملکرد خوبی داشته باشد.

آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید